內容簡介:
賺錢很辛苦,買錯房子後悔一輩子!

破解建商黑心絕招、挑選安心好宅,按部就班看屋、監工、點交!

網路瘋狂轉寄 建築業不能說的秘密 智邦不動產版主驚天大爆料!

隨書附:公設點交表、買屋評價表,買屋、看屋非帶不可!

◎本書簡介

許多人都有「一生一定要擁有一間屬於自己的房子」的夢想,但當你鼓起勇氣、砸下畢生積蓄,
最後卻發現買到的是金玉其外敗絮其中的黑心屋,那感覺可有多痛!

回家檢查一下,如果你看到家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆一天到晚要補刷…,
恭喜你,中獎買到黑心速成屋了!

台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便灌、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實!

「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……
建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,
你還歡天喜地以為買到夢想屋!

但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?
放心,幸好有這本書,看完再來談買房。

Q1: 先建後售和預售案各有什麼玄機?
Q2: 實地監工有多重要,公設的軟硬體怎麼看重點?
Q3: 油漆怎麼偷工、馬桶和水龍頭的品牌差很大?
Q4:你家的格局有沒有一箭穿心?馬桶是對床頭還是對門?
Q5:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康?

這些問題你能確實回答嗎?

不信風水沒關係,至少要簡單了解讓自己住起來舒服的「眉角」。

房產達人 Sway先破解建商的黑心法門,再教你一步一步去挑選合適的好房子,當個有智慧的買屋者, 買得歡喜、住得安心!




作者簡介:
Sway

幫個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,只要別讓我被黑心建商抓去灌水泥、丟到太平洋就好,
因為我老擋人財路。

好啦,還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業
至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,
後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商放話說要廢了網站、走不
出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。



內文試閱:
就算現在網路方便,民眾有被教育到,但抱著鈔票阿呆向前衝的客戶還是不少,以前也不知道是我命好還是怎樣,人客看了房子都會喜歡,搶著買耶,可是,那些房子要我呆上一天我還敢,要我睡在裡面,現在三不五時就有地震,可能整晚都睡不著。

最近景氣很熱吧,只要打開報紙就有利多的消息,哪個大陸人又來投資辦公室啦,哪間人壽又用了誰的錢去搞豪宅啦,還有,一群群大陸人來台灣看案子兼踏青,隨便來個內地C咖,只要是去走走,馬上就被報成「看好打算投資」,搞得偉大的阿陸仔新貴,人人都有著當年小日本要把美國買下來的大氣魄。不說你不知道,都是我們這些黑心建商出錢做出來的新聞啦!以前當建商時最討厭的智邦不動產找上我,要我當版主,說來好笑,以前當建商的時候,有想過要找人毀了這網站,用病毒灌爆、癱瘓,因為害我們少賺很多,可是,我竟然現世報的在當版主這沒薪水又沒油水「屎缺」,真是佛心來的,說贖罪太沉重,但吐露一些心聲的確挺爽的!

*賺錢太容易、房價獅子大開口

舉個例,成本價一坪二十萬元,利潤抓兩成,二十四萬元就成為我的銷售底價。代銷業者幫我賣房子,他開價定二十六萬元,給消費者殺個兩萬元差不多吧?錯!對公司來說,一坪還是賣二十四萬元,不過對代銷來說,一坪就是二十五萬元,那一萬元差價,就是分給有決定權的主管的,經過作帳,大老闆不會知道,一個案子就有好幾千萬的暗盤。

黑心建商們最可愛的地方啦,在敢開價這件事上團結無比,我相信無論你如何的作功課、市場比較,附近的個案都是開同樣的價格,地段更好的還可能開到一坪八十、一百萬元,一段時間之後,你就會認為這些天價都是合理的。

*打敗銀座媽媽桑的說話術、看黑心建商怎麼畫大餅

地點偏一點的就叫做「區域豪宅」,地點好一點的就是「正豪宅地段」,地點不好不壞的,就各憑創意,如果在台北市大安區,管他巷子只有六米,沒有任何景觀,我一定「大隱隱於市」、「藏峰」、「官巷」,醫院對面就是「養身住宅」,山坡地上就是「人間仙境」,淡水河邊的就是「無敵海景」。

怎麼賣呢?我們會要求代銷,開價三十萬元,一邊放出一大堆的新聞,告訴大家說這一帶就要發了,再不買就賺不到,一群呆瓜就會來看房屋,三十萬通常殺到二十六萬就差不多,這樣公司一坪再多賺一萬元,一干人等都拿得到暗盤,我還有業績獎金可以賺,真是了不起的多贏啊!

*你買的是夢想,還是自我催眠?

所謂有潛力的現在進行式,就是現在僅有夢想,未來要看運氣,你命長就等的到,像新莊副都心,炒了快二十年了,還是一片荒地,當然現在有好一點,起碼有開發進度,不過,二十年來,有多少人在這裡煎熬,在這裡塞車,然後又合理化說服自己是住在有前景的地方,真的是等到頭髮都白了。

*不可思議的黑心建材省錢法

比方說,規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋,黑心建商一定只用十六根直、三十根左右橫的,至少省二成,隨便算一個案子,鋼筋就可以省五百到一千萬元。混凝土也一樣,大家都知道有些建商一星期蓋一層樓,沒那麼黑心的建商起碼兩個星期,有良心的要蓋一個月!浪費時間啦,差別在哪裡?江湖一點訣說破不值錢,就一層水泥灌好後,木板的模子別拆,鋼筋水泥本來就有一定的載重量,別怕混凝土沒乾結構不穩,繼續往上搭,反正地震不會每天來,安啦。


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