內容簡介:
狂銷3萬冊,
房仲人手一本的買房指南,
《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。

買對房子,少拼20年,
好房子,會默默幫你賺100~500萬。
各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享

最熱門的房市議題大蒐錄:
★「房地合一」內容是什麼?如何申報最好?
★現在買房,會被課「奢侈稅」嗎?如何避免? 
★現在買房,如何符合「重購退稅」的條件?
★「公設比」的大、小公如何分?
★公寓的樓梯間、地下室算哪一種?


買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」?
買對一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子!
你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎?

最受大家信賴的房產業者徐佳馨,從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,踏入房產叢林,她是如何辦到的?

誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?沒有富爸富媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!房子,代表了幸福的憧憬與追求,買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,搞清楚「費用」和「需求」,才能買得安心、穩賺不賠!
房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:(1)買屋、換屋是主流經驗。(2)沒有自備款,休想買房子!書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」!
徐佳馨以自身經驗為例,當年研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行,她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,很快就把貸款還完,辛苦是有代價的,她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」
徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,很快就能存到人生的第一桶金;接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。

▲ 2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上?
◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房!
10年前,為了鼓勵大家買房,銀行貸出的房貸成數高達9成5,甚至新屋可全額貸款,但現在的年輕人已經沒有這種時代背景,買屋前,最起碼得要準備總價3成的自備款,還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
→薪水不高是存不到錢的原因之一,但最主要的還是現代人的花費過高,愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實,就愈能下定決心存到第一筆買房基金。
◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗
現在已經很少有人一屋住到老,買房是根據自己當時的需求,隨著時間過去,列入考量的條件也變多:小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等,自然有換屋的需要。→下定決心存到第一筆頭期款,多看物件,審慎選擇第一間好屋,日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房!

▲ 你現在的薪水,到底能買多少錢的房子?
◎算一算,可以拿薪水的幾成來繳房貸?
房市專家建議,房貸佔薪水的三分之一最剛好,而房屋總價,最好小於自備款和貸款的總額,這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家,該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子:
.3.6萬(月薪)÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
.1.3萬÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=260萬
→可貸260萬,有還款能力
.180萬(自備款)+260萬(可負擔的貸款)=440萬
→建議選擇350~400萬的房子,手邊留點錢以備不時之需。同時,貸得多未必還得起,千萬別以為銀行貸款愈多愈划算!
◎把繳房租變成繳房貸,可行嗎?
以住在台北市的狀況,小套房月租約在1.5萬,小家庭的兩房一廳約2.5萬,若在市中心更可能高達3~4萬。如果你在思考:每個月固定在住的開銷上花同樣的錢,是不是乾脆買間房子好了?以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」:
.1.5萬(房租)÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=300萬
→如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬,每個月繳1.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的小套房。
.2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬
→如果你有一筆自備款,並向銀行貸款500萬,每個月繳2.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的房子。
◎第一次買房,就要懂得挑出「增值好房」
不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款,總價、坪數、屋齡、地點,也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房,不一定要完全符合自己的期望,慢慢挑、仔細選一間優質小房,照顧好自己的房子,同時關注房市行情,待房價上漲,隨著自己人生中不同階段的需求,小賺之餘加上積蓄,讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅!

▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題
(1)未來十年,你想過怎樣的生活?
(2)透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋?
(3)住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
(4)你選擇和誰住得近一點?
(5)你的自備款來自何方?
據統計,全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素,有將近25%都是「價格」,其次是「生活機能」佔20%,「家人需求」則佔了近18%,近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」;如何用好價錢買到好的生活環境,甚至買下未來的增值空間,除了多看物件、多比較,同時增加自己的經驗值外,選擇市中心的增值空間較高,如果同樣的價錢,想買郊區、多點空間,則需要注意交通替代性和話題性:未來是否有公共建設計畫等等。
▲ 買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧
(1)買房子,該準備多少錢?
準備比房屋總價3成再多一點的自備款,選擇適合自己經濟狀況的房貸類型;除了買新家具和裝潢費用之外,契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等,找到好的代書,可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚,絕不讓你手忙腳亂。
(2)看房子,該注意哪些問題?
除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外,也要留意常被忽略的迷思的盲點:跟著捷運買,不一定就是好房保證;買屋送車位,不一定就是賺到。除此之外,選擇不同時間點看屋,可以發覺不同的狀況,避免之後有可能發生的糾紛。
(3)怎麼找到好房仲?
品牌、經驗、口碑,這是三個評判房仲的基準,大型的全國連鎖體系是多數人的首選,不過在地長久耕耘也很重要;最怕招架不住房仲的話術,其實只要從細節去思考房屋的真實狀況,上實價登錄網站查詢,就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。
(4)簽約交屋前,如何確保自己的權益?
清楚買屋步驟和履約保證流程,以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業,再次確認並檢查屋況。記住:所有的事情,都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清,當然,如果你是買中古屋,也要好好和賣家(原屋主)結清費用。
(5)房子怎麼賣才能穩賺不賠?
先確認自己的房子自售有利,或者委託房仲較快?其次,買家都喜歡撿到便宜的感覺,先了解自己房子的身價,再花點小錢做一些美化及修繕,給買家好的第一印象,也讓自己有開價的優勢。
(6)如何避免8個最常見的買賣糾紛?
買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛,該如何避免?如果真的遇上之後,該如何解決?最主要的預防方式,就是在不同時間去看屋;再決定簽約前,再花時間看看附近社區的環境。多花時間,就能避免大部分的問題!

▲ 用夢幻價格,買到增值好屋,該怎麼做?
◎學會看實價登錄網站和謄本
△實價登錄網站:幫你掌握房屋的真正價值
→到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站,或各家房仲業者的公司網站,都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價,不會被銷售人員牽著鼻子走。
△謄本透露的訊息:房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少
→房屋謄本上有很多訊息,如果登記日期和出售日期很接近,屋主是投資客的機率就很高;投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售,自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況,就能為自己議得更好的價碼。
◎和管理員聊聊天,了解自己的鄰居
千金難買好鄰居,先打聽清楚左鄰右舍的習慣,住戶的背景,作息是否正常,樓梯間是否有人定期清掃……等等,免得搬進去之後才後悔莫及。
◎一次砍價300萬,不如每坪議價85折
△找出周遭環境中可殺價的根據
聽到殺價,沒有賣家會乖乖被宰,先從每坪開始議價,再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施,爭取每坪的折扣,東折西讓下來,往往會得到你想要的成交數字。
△態度是決定價格和優惠的關鍵
沒有一間房子是十全十美,聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人,但千萬記住,一味的挑剔只會讓氣氛變僵,表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛,有很大的機會獲得額外的家具,省下一筆開銷,更有可能獲得賣家自動砍價 。


【本書特色】
★各大媒體公認的房產專家首度出書!
最受媒體歡迎的房市達人,教你買一間會賺錢的好房。
★第一次就買到增值好房祕訣大公開!
避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題,完全解答!
關鍵6個問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。
★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
嫌惡設施、漏水屋通通OUT!7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。

作者簡介:
徐佳馨【最受信賴的房產專家】
▲ 輔仁大學大眾傳播研究所碩士,世新大學廣電系電視組學士。
▲ 學傳播卻因緣際會來到房產業,靠著自修、上課與不斷累積的經驗值,從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥,到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動,與買賣當中牽涉的複雜法規。
▲ 現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人,先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家,TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。

內文試閱:
▲買房子如何「殺到底價」?先議單價,再議總價,最後去零頭
議價是一種心理戰,通常直接砍低總價的策略很難奏效,不妨改議單價。
◎直接砍價300萬,不如每坪講價8~85折
舉例來說,1500萬買30坪房子和1個10坪車位,如果直接出價1200萬,屋主一聽被砍300萬,不及思考就會拒絕。這時若回頭討論每坪單價,或把車位價格提出來討論,例如車位很小,兩面都有柱子很難停(當然也要謙稱自己技術不好),再說你朋友買的大車位是180萬,請屋主打85折,用150萬賣給你一個難停的小車位,應該不算過分吧?
接著討論附近新大樓行情,平均每坪45萬,而這棟屋齡已超過10年,打8折一坪36萬算公道吧?一旦對方接受每坪36萬,36萬×30坪 車位150萬=1230萬。
你可以反應裝潢已經老舊,得花錢重新整修,請屋主幫幫忙再給個優惠吧!透過這樣分層議價,最後把零頭去掉,至少能以1200萬或更低價格成交。
▲放低姿態,有時可以皆大歡喜
「誠意」是最好的溝通方式。如果你真的很喜歡這間房子,覺得賣方也很有友善,何不誠懇地告訴對方,你有多喜愛他的房子,並分析自身經濟能力的極限,有時反而能打動賣方。我曾見過買方以哀兵政策,列出自己能籌出和負擔得起的貸款額度,最後賣方果真高抬貴手,歡歡喜喜成交了,還把一些家具、電器都送給買方。
▲ 「一間好房子,勝過一個好伴侶」,單身更要買房子
現代人普遍晚婚、晚生子,有些人甚至抱定單身主義,買房子的需求明顯改變了,婚前就適合展開買屋計畫。很多時候,我們是為了錨定自己的心、規劃未來人生,所以尋尋覓覓,找一處適合自己的「家」,哪怕這個「家」的成員只有你自己,So what?單身還是可以買屋啊!有些人甚至主張「有個好房子,勝過一個好伴侶」呢!等你決定邁入婚姻、孕育下一代,你會產生新的思維,諸如交通便捷、生活機能、學區優劣等需求可能一一出現……屆時也許就是換屋的好時機。
▲ 一屋到底已過時,買屋、換屋是主流經驗
要知道,買屋、換屋已成為現代人的主流經驗,很少人能夠一間房子從年輕住到老,一屋到底的想法已經過時;這個心態愈早建立,對年輕人愈有利。
無論是透過跳槽、增進個人的專業職能來加薪,或是妥善運用年終獎金或紅利,這些都是存錢買屋的好起點,只要下定決心,隨時都是好的開始。

◆你的房租,可以買多少錢的房子?
▲把「房租」變成「房貸」,從無殼變成有殼
租金居高不下,租賃保障卻不甚完美,很多無殼蝸牛不禁思考:與其每個月繳房租,動輒居無定所,要不要把租金變成房貸,乾脆買間房子算了?
假如你有這個打算,我們何不試算看看,你所繳的房租究竟可換成多少房貸?
前篇提及,以房貸利率2%為例,貸款100萬的償還年限若為20年,每月需攤還本息5千元。我們以月租1.5萬的單身者,以及月租2.5萬的小家庭為例進行試算。
◎單身者,在台北市區租小套房
1.5萬(房租)÷5千×100萬=300萬
¢如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬,每個月繳交1.5萬的房貸,20年後,你就會有一間屬於自己的小套房。
◎小家庭,租兩房一廳
2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬
¢如果你們有一筆自備款,並向銀行貸款500萬,每個月繳交2.5萬的房貸,20年後,你們就會有一間屬於自己的房子。
▲從小房子慢慢養起,有機會再換屋
當然,你所存的自備款多寡影響選購房子的條件,包括總價、坪數、屋齡、地點等。重點是,拿出決心和方法去存第一筆頭期款,你的購屋夢才有機會實現。
我的一對好友很年輕就結婚了,他們的人生規劃裡包括擁有自己的房子。夫妻倆有共同目標,認真存錢,絲毫不以為苦,儘管在台北市工作,買的第一間房子卻是位在桃園市的小套房。透過長期關注房市行情,同時好好照顧自己的小屋,當房價上揚時,他們把握機會賣屋,小賺之餘加上新的積蓄,開始把房子換到新北市、台北市,幾次之後,小屋慢慢換成大屋,如今,他們在台北市麗水街有間三房兩廳的溫馨公寓。
請不必太過羨慕,他們所做的,不過是養成儲蓄的好習慣,從小房子慢慢養起,以及把握時機換屋――這樣的經驗,你也可以成功複製。

▲買不買屋是選擇問題,沒有對錯
在此舉個不同的例子與大家分享。我有位客戶寧可月付10萬元房租,也不願買房子。他的理由是:「要住這種等級的房子,我得花2億才能買到。2億,我可以做多少投資啊!何必把錢套在這裡?」
很多人不買房子,是因為可以把購屋資金挪去做更好的運用,只要經過深思熟慮,絕對OK!但我想提醒大家:如果房子月租2.5萬,買屋需付房貸4.5萬,當你選擇只租不買時,請把省下來的2萬元拿去投資或儲蓄,而不是吃喝玩樂花光光,否則幾年過去,什麼都沒留住就很可惜。
買房子是人生大事,它不僅彰顯經濟力,還代表著個人價值觀。儘管我投身房仲業界工作多年,我依然常告訴客戶和朋友:「買或不買,沒有對錯,只是選擇問題。」
▲你的自備款來自何方?
房子是高價產品,有能力、有意願花多少錢買屋,得精打細算。Part 1已教大家如何計算自己負擔得起的總價和房貸,在此我們要討論的是自備款,其3大來源通常是――儲蓄、投資和向家人借;最後一項難以強求,請將重點放在前兩項。
◎一份薪水不夠,接案兼差籌到3成自備款
買屋至少應準備三成的自備款,這筆錢,多數人花3至5年存下來。假設你打算用3年存100萬,代表每年要存34萬,每月要存2.8萬,在此基礎下進行規劃。光靠一份薪水可能存不了這麼多,這時得靠兼差或投資理財來達成。
利用私人時間去兼差是增加收入來源的做法,若能憑藉自身專業能力去接案(前提是不違反公司規定),既增加收入又能累積經歷,是相當不錯的選擇;或做些與平日工作不同的差事,例如到餐廳端盤子、到安親班幫忙帶小孩、當家教等。但請留意:兼差時絕不要接觸有爭議的場合,哪怕你負責的工作再單純也不行。
◎穩健理財,強迫自己儲蓄
如果你有投資理財頭腦,初期可購買便宜穩健的股票,等存到多一點錢,再改買穩健但獲利較高的股票。打會也是很多人會做的事,我常開玩笑:如果會被倒,叫投資;如果不會被倒,叫儲蓄。投資本就有風險,請三思而後行。如果沒有投資理財的能力,或擔心自己意志力薄弱存不住錢,那麼郵局的幾年期定存是好選擇,強迫自己儲蓄才不會把錢亂花掉。總而言之,設法開源和節流,錢才會留在你身邊。
◆用「夢幻價格」買到理想好屋
▲先查「實價登錄」,了解周邊行情再看屋,才不會當冤大頭
如今網路便捷,要了解房屋行情的管道相當多,包括內政部地政司的不動產交易實價登錄網站(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)、各家房仲業者的公司網站,都可以查到區域成交行情。
◎不老實申報將吃上罰鍰,別心存僥倖
有些人會懷疑,實價登錄網站真的能順利執行嗎?假以時日進行宣導,是可行的。根據「實價登錄地政三法」,辦竣所有權移轉登記30日內,必須申報登錄土地及建物成交案件實際資訊;如果透過代書或不動產房仲業者,這兩者有申報登錄的義務;若未透過這兩者,由買方負責申報。違反者會被處以3至15萬元罰鍰。
區域行情可幫助我們了解該地區的主力物件是哪些類型,用點心留意,甚至可以察覺物件的銷售速度、平均單價等。建立這些概念後再去看屋,就不會被銷售人員牽著鼻子走。
▲學著看謄本,判斷屋主當初的購入成本
看到喜歡的房子別衝動出價,不妨冷靜判斷,屋主究竟是自住客還是投資客,對方當初買下這間房子大約是多少錢。這些證據哪裡來呢?與其聽屋主或仲介業者的說法,不如學著看謄本找線索吧!
透過房仲業者看屋,你可以要求對方提供房屋謄本讓你查閱;如果屋主是自售,你可以上地政資訊e點通網站(http://ttt.land.net.tw/)做線上申請,這是公開資料可供查詢,但需要付費。
◎謄本上透露的資訊:屋主是否為投資客、購入總價多少
房屋謄本上有很多訊息,包括建物地址、總面積、建材、建築完成日期、附屬建物面積(如陽台)、公設持分、權利範圍等。如果登記日期和出售日期很接近,屋主是投資客的機率就很高;投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售,自然產生較大的議價空間。此外,如果建物所有權的權利範圍不是「全部」,就表示還有其他持有人,這時就要留意會不會有糾紛。
建物謄本上的「他項權利部」,上頭會註明擔保債權總金額(見28頁)。銀行的習慣通常是把貸款金額乘以1.2倍來做設定,如果謄本上的擔保債權總金額是1200萬,1200萬÷1.2=1000萬,這就是屋主當初向銀行貸款的真正額度。
目前銀行普遍願意貸出房價的七成,以1000萬÷0.7=1429萬,這大約就是屋主當初購入的房屋總價。
▲和管理員聊聊天,有助於了解鄰居
千金難買好鄰居,如果左鄰右舍住了特異份子,或難以相處,住起來絕不會愉快。看屋時,建議和管理員聊一聊,看看對方是否穿著整齊,同時打聽一下該棟住戶多數是什麼背景、作息是否正常(以免半夜有人練團或打麻將),順道看看社區的公布欄(若勸說大家請勿亂丟垃圾,則表示有人亂丟垃圾)、管理費缺繳名單(若缺繳戶數很多,代表管委會和住戶素質都不妙),並看看樓梯間是否乾淨明亮。如果這一關沒有通過你的標準,建議取消議價,換個社區吧!
▲找出實際坪數:總坪數裡含多少公設比
房屋每坪單價,就是總價除以坪數嗎?如果這麼想,冤大頭就當定了。在總坪數裡,必僅需要了解公設比,更要知道建商將哪些設施直接估算為坪數。
以公設來說,大公通常是指樓梯間、配電室、機房、門廳、走道、蓄水池等全體住戶都可能用到的公共設施;小公通常是指各樓層的電梯間、走道等同樓層住戶會用到的公共設施(若是一樓地下室屬大公、分層屬小公)。整體來說,「有蓋」的幾乎都會算入公設比,目前公寓的公設約6%至10%,大樓的公設約20%至40%;尤其新建築法規從消防安全的角度考量,要求8層樓以上的大樓需有2支逃生梯,以避免失火時的煙囪效應,如此一來,公設比自然會比較高。
◎特別提醒:你買的車位划算嗎?
過去不少屋主習慣將車位灌入權狀坪數中,不過這樣會造成單價拉低的錯覺。因此計算時一定要把車位拉出來單獨計算,比較不會失真。
據我所知,台北市很多建商將坡道車位以10至12坪來計算,中南部建商則常以8至9坪來計算,這是很弔詭的算法,其實並不公平。
舉例來說,假設你以1200萬購買40坪(含10坪車位),看似每坪單價30萬。事實上,你的車位價值大約200萬,計算每坪單價時,應該以(1200萬-200萬)÷(40坪-10坪)=每坪33.3萬。
再者,頂樓加蓋和露台也應單獨計算,其單價通常是每坪單價的三分之一。如果房屋行情每坪45萬,那10坪露台只值45萬÷3×10坪=150萬;如果外加20坪頂樓加蓋,就是45萬÷3×20坪=300萬。議價時,一定要把這些灌水地雷找出來。
▲從周遭環境找尋缺點,做為殺價的根據
房子的缺點往往是殺價的根據,每個人在乎的事情不同,這些缺點如果連你自己都受不了,就千萬別出價;反之如果不介意,不妨稍做記錄,請屋主酌情降價。
◎留意房屋周遭的「嫌惡設施」和「風水」,殺價有憑據
有幾種風水問題是國人很介意的,例如面對高架橋的「攔腰煞」、馬路正對大門的「路沖」、窗戶望出去是「夜總會」等,殺價幅度絕對很大。
此外,如果住家附近有高壓電塔、加油站、瓦斯槽、殯儀館、焚化爐、飛機場等,就是嚴重的嫌惡設施,幾乎都得降個一、二成。
有捷運的房子在交通條件上往往是加分的,但有兩種情況會變扣分:
(一)捷運只經過卻沒設站,每天被吵昏頭,想搭車卻得走老遠。
(二)捷運軌道正好和房子高度接近,不僅飽受震動和噪音困擾,連隱私權都不保。
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