內容簡介:
本書特色
一位主婦身分的譯者說,「這不是寫給我的書嗎?我要節約也要擁有富有!」
「有錢人是這麼想」甘草人物版。簡單好讀的文字,穿插幽默的漫畫,能從中獲得寶貴的訊息。
包含工作態度、金錢使用、夫妻情感、子女教育等面向的生活觀。

幫助你熬過不景氣年代!
從家庭主婦變身年收一億日圓的「房東太太」告訴你:
節儉的訣竅、存錢的方法、幸福的祕密!

★★★★★日本亞馬遜讀者五顆星推薦!日本電視、雜誌、演講爭相邀訪的超人氣作家

★從極貧生活轉變成億萬收入,獨特的金錢思考精神!
★一塊錢、一片蔬菜也不浪費,珍惜得來不易的工作、食物和金錢,過著每天都幸福的日子。

金錢、衣服、食物、家人、工作、時間,每個都得來不易,要好好去珍惜它們!

包租婆百合子太太,35年來一點一滴累積出獨特的人生觀,讓她賺到了金錢也賺到了幸福。

「雖然我只有國中畢業,但我可以做的事還有很多,我相信不懂就問,沒有不可能的事。」

從剛開始做家庭代工的她,雖然只有中學的學歷,但以一身歐巴桑的穿著,獨特的思考方式,成為頂尖房東。書內分享許多她對於出租房子的方法,是如何尋覓適合的土地,如何打聽可靠的消息,怎麼將房子成為炙手可熱的物件。從她與房客間親密互動的故事,感受到百合子太太濃厚的人情味。

書中訴說著她對於金錢的使用方式,不知不覺讓年收入超過億圓的經驗分享。
除了當房東是她主要的收入來源,對於平常生活上,不花看不到的錢,就算薪水增加支出也不會增加,即使年收超過億圓也不輕易浪費一塊錢。不只愛惜金錢,也珍惜生活上的所有事物。她崇尚節儉食譜,每個食材都要用力的用光。深信二手衣就是好衣服的証明,沒辦法穿了可以變抹布。破舊衣服也可以重製成小包包上的裝飾,盡量的使用到最後。以這樣生活的態度,認真的過著每一天。

除了賺錢,百合子太太還特別注重夫妻、親子間的相處之道,在夫妻情感維持上,自創吵架時「不花錢的紓壓法」,讓夫妻間感情越來越好。對於孩子的教育,也自有一套「「稍微不夠剛剛好」「飯跟餃子都交給孩子們去做」越來越融洽的家庭教育。她深深相信,每一個經驗都有它的用處,沒人走的小路上總是開著花朵。

包租婆樂活哲學
★為了讓家人舒適地過每一天,我覺得廁所一定要比其他地方打掃的更乾淨。
★工作其實是很可貴的。因為學校是你要付錢去學習,而公司則是付錢給你,還讓你學到東西。
★不打掃變成更不想整理。一直是個雜亂的家,就會覺得反正都髒了,漸漸地不想打掃,之後小孩自然也就不會知道打掃的重要性。
★草帽和圍裙是最適合我的穿著,衣服好不好穿、適不適合,比好不好看更重要。
★抱持著自信過活的話,歲數增長一點都不可怕。
★食材一定一絲ㄧ毫使用到最後,以往捨棄的部份,也可以變身為一道出色的小菜或點心。
★玩偶壞了會修補,眼睛脫落了就可以用包扣代替。修補得越多,這個玩具越是充滿了回憶。

包租婆婆金錢哲學:
★賺錢的動力,就是為了讓家人幸福。
★如果只將存錢當成了目的,就會成了無趣的人
★不花「看不到的錢」,所以也沒有負債。
★就算薪水增加了,支出也不會增加。
★錢越想抓住越會溜走的「盆水原理」。
★把存摺拿給孩子看,不是沒錢花,而是要適當的用在對的地方!

作者簡介:
鈴木百合子(SUZUKI YURIKO)
1950年出生於群馬縣。21歲與丈夫良勝結婚後,致力於家庭代工與節約,育有1女2男。98年經由報紙徵人廣告,開始了房屋打掃的工作,之後活用這樣的工作經驗開始經營公寓。靠著讓破舊物件復活成人氣物件的手法,短短數年內以埼玉縣東北部地區為中心,擁有約20棟200戶的不動產,資產約5億日圓。引起電視、媒體爭相報導,但總是會引起「這麼頂尖的人,怎麼還是穿著這麼樸素」的疑問。07年在羽生車站站前開設從事不動產借貸、買賣、仲介與管理的公司「SUZUYOSHI」。除了工作以外,也為了想成為房東的人開設「房東補習班」。


譯者簡介:
鄭淑慧
1979年出生。淡江大學日文系,日本東北大學文學系碩士班畢業。哭點很低,笑點很高,自稱「冷艷狂人」。


內文試閱:
大家好。
我是房東太太。
我很喜歡這份工作。

說來或許是因為能夠感覺到他人需要我的喜悅吧!客人來到房屋仲介,說「我要租房子」的時候,大多是升學、就業、換工作、又或者是因為結婚、生子而家族成員增加之類的喜事。

但是,偶爾也有人情非得已必須搬出至今所居住的房子。
然而,不管是哪一種,都是人生的轉捩點。換句話說,搬家可以讓人感受到人生的轉折。
房東這份工作能夠與他人一同經歷人生的轉折,並且對他們提供幫助。我覺得這是我的天職。

原本我只是個全職家庭主婦,曾經拚命地做著家庭代工、找工作,連作夢也沒想到,年過四十的自己竟然能夠擁有這份天職。
而且不知不覺年收就超過了一億日圓,原本只是個平凡中年婦人的我,卻漸漸被稱為「頂尖房東」。

「妳是如何節儉儲蓄呢?」
「該怎麼做才能賺到一億圓呢?」
在雜誌、電視採訪或演講時,我經常被問到這種問題。
對我而言,我只是做自己認為理所當然的事情而已,若把內容講出來,大家應該會覺得訝異吧!

至今,我有幾次曾在書中提及有關不動產的事情,這一次就來談談金錢的思考方式以及節儉的方法,並介紹幾位教導我金錢的重要性的人物。
雖然都是一些小事情的累積,但我總覺得這些都跟自己目前幸福的每一天息息相關。

若參考這本書能使各位過著快樂的每一天,身為一位愛管閒事的房東太太,我也會非常開心。

鈴木百合子
二○○九年七月吉日

家庭代工所體驗到的金錢可貴
成為兩個孩子的媽之後,壓力最大的就是孩子的教育。十幾年後,勢必要為孩子們花費一大筆的教育費。當孩子們說想上大學時,希望自己在某些程度上可以如其所願,我想成為這樣的母親。

我覺得「家裡沒錢,大學就忍耐一下別讀吧」的說法,對小孩子很過意不去。
因此,從現在起即使是一點點錢也好,都想存起來。另外,我也很清楚當孩子長大後,25坪的房子會變得太窄。不久就要改建或增建等,需要一間更大的房子。

話雖如此,節儉這方面我已經徹底實行,沒有什麼可以多做了。雖然我也會設法要增加收入,對沒有任何證照及技能的全職家庭主婦而言,根本沒有賺錢的機會和職業。畢竟,我的專長就只有鞭策我先生而已。

就這樣,在家事及育兒之餘又可以在家做的工作,就是微不足道的家庭代工。好在,我所住的埼玉縣東北部有很多衣料相關的小工廠,家庭代工的工作不虞匱乏。

那是一份幫學生服縫扣子的工作。縫一個扣子二○圓,時薪大約是二○○圓左右。

有時會被要求:「鈴木太太,今天帶了一大堆來,請做快一點哦!」也曾經在夜深準備要睡覺時,公司突然帶了材料來說:「拜託妳了哦!」需要徹夜埋頭苦幹。儘管如此,一天也賺不到二○○○圓。

然而,工作也不是持續都有的,平均的話,一個月的收入大約是5萬或少一些。
不久,不僅是縫扣子,也接了一些作業服、護士制服、短衫等的工作,但終究是部分裁縫而已。

如果我的裁縫技巧再高明一點,可以靈活操作工業用縫紉機的話,就可以縫一整套衣服,那麼每一件大約有1000∼1500圓左右,但是,光是袖子或領子的部分裁縫,就已經讓我吃不消了。

儘管如此,所謂積沙成塔,有做還是比完全不做的好。也能從辛勤工作中感受到金錢的可貴。雖然在那之前,每次拿到我先生的薪水都很感激他。但是,自己實際賺取這二○○圓、一○○○圓之後,才真正了解到孩子的爸養活這一家子的辛勞,也再次告訴自己即使是1塊錢也不能浪費。

自己試著賺錢,就絕對不會再說出:「都是因為我先生賺太少!」這樣的話。

這份家庭代工還有後續。不久前,東京都內的飯店舉辦了一場日本經營合理化協會的集會,我以講師的身份受邀。當時,有個專門與來參加集會的社長交換名片的聚會,我拿到了很多的名片。
我發現,其中有位社長的名片,上頭寫著埼玉縣行田市某公司,就是我之前做家庭代工的那家公司。「咦?這不是我當時做家庭代工的地方嗎?」讓我非常驚喜。

「我以前曾經做過你們公司的家庭代工哦!」
我忍不住向那公司的社長打了聲招呼。
「哇,那還真是有緣啊!」

就這樣,我到現在都還跟那位社長有來往。那家公司在地方上也經營了福祉相關的設施,是一家發展不錯的公司。儘管如此,社長還是像這樣孜孜不倦地參加讀書會,成長性高的企業果然是不一樣。

存錢的目的是什麼?
「百合子,妳有自己的興趣嗎?」
經常有人這麼問我。會這麼問,大概是因為我看起來像是成天被工作追著跑的工蜂吧。

不過,我也有自己的興趣哦。首先是,聽音樂。我喜歡的歌手是矢澤永吉、泉谷茂、忌野清志郎……等人。我喜歡那種不是乖乖牌,感覺有點玩世不恭的藝術家。

特別是忌野清志郎,打從他在搖滾樂團RC SUCCESSION時我就很喜歡他,今年他去世時我真的很難過。原本想去他的告別紀念會,因為手上有工作不得不放棄。只有個時候,才會覺得工作是件有點討厭的事。

幾年前,阿永(矢澤永吉)在離這裡不遠的群馬縣前橋舉辦演唱會時,我可是有參加哦。但是,那時只能買到站票,所以我只能從遠方盯著舞台看。

但是,由於太過興奮,我竟然得意忘形地一直往前擠……。

因為我的個子矮小,太後面的話會看不到。「歐巴桑、我說這位歐巴桑,妳的位子在後面吧。不要往前擠啦!」當耳邊傳來怒罵聲時,我還心想「咦,哪來的阿桑這把年紀還被罵啊。」轉過頭去,才知道對方在罵的人就是我。

回家後看到鏡子裡的自己,我才驚覺自己真的已經是歐巴桑了,忍不住對我先生嘆氣說:「今天有人叫我歐巴桑耶,看來對方說得沒錯啊。」
話說,我的另一個興趣是旅行。這算是我唯一的奢侈。

我在做家庭代工的時候,每當我先生的薪水稍微寬裕一點時,就會添上家庭代工賺的錢,一個人參加便宜的外國旅行團。(我每次都邀我先生一起去,但都被拒絕了……)對我而言,這算是每年最重大的一、兩次活動。

在當時看來,不管過了多久,我似乎都無法實現環遊世界的心願。
這個世界上,我最想去的地方是南極。再這樣下去的話,
南極的臭氧層很有可能會一直被破壞、汙染,最後連冰都融化了。可能的話,我想找個薪水高一點的工作,然後存錢到南極去玩!這個夢想成了我最大的目標。

孩子們長大後,我趁這個機會停掉家庭代工,開始找能賺比較多錢的工作,沒想到國中畢業的學歷在職業介紹所根本找不到什麼工作,經過一番折騰,最後終於到了清潔公司。

我認為描繪出夢想(即使是天馬行空的白日夢也無所謂),然後朝著這個目標前進非常重要。
當初在埼玉的一個小地方做縫學生制服鈕扣的家庭代工時,就算告訴別人:「我的夢想是環遊世界,或是去南極旅行。」人家聽到了也只是笑我在癡人說夢。

但是,那在之後我去了嚮往已久的西藏,一步步朝著夢想邁進。
現在,我存的錢已經足夠我去環遊世界、或是南極旅行了。之所以還沒去,是因為沒有時間,所以尚未實現夢想。但我已經擁有了想去就可以馬上行動的財力。

存錢需要夢想,如果只將存錢當成了目的,就會變成無趣的人,感覺上缺少了些什麼。
再說,如果將存錢當成了夢想,在實現的那一刻,不就等於是失去了夢想嗎?這麼一來,未免也太孤單了。

「存錢不是人生的目的,家人的幸福才是最重要的事。」
一直以來,我也一直這樣教導孩子們。存錢的目的是為了獲得幸福,這一點千萬不能忘記。

即使年收一億日圓,也不輕易浪費一塊錢
我並非一開始就下定決心要達到年收一億日圓。而是一回過神來,才發現年收已經到達一億日圓了。
所以我並不認為自己有多了不起。當然我還是對現在的生活心存感謝。但我真的覺得年收就算只有一百萬圓也無所謂。只要有塊土地可以種家人喜歡吃的蔬菜,老公陪在我身邊的話,根本就不需要錢。我有信心只靠年金就可以維持最低限度的生活。

先前我也提過好幾次,現在我們一家四口光靠八萬日圓就能過活。
但是,自從大家知道我的年收有一億日圓以後,經常有人拿我與IT富豪、投資家或是六本木族比較,我也經常被人問到:「對他們有什麼感想?」
話說,曾經紅極一時的這些人,似乎都過著很寂寞的日子。

姑且不談這個,我每次回覆的答案都一樣。
「我很羨慕腦袋好的人。像我這種腦袋不好的人,絕對無法辦到跟他們一樣的事。」

他們好像從一開始就打定主意要賺很多錢,而且從追逐財富中得到很大的樂趣。但是,我跟他們不一樣,我只不過是碰巧賺到錢而已。
在列島改造話題喧騰一時的1970年代,世人都認為土地是要接二連三地轉賣,再從中獲利的生財道具。事實上,在地價高漲的那個時候,根本沒有人想到地價會有跌落的一天。

所以,也許有人會認為我是靠買賣土地增加資產的。但是,我並沒有從事所謂的炒地皮。之前蓋自家住的房子時,雖然曾經賣掉土地籌過資金,卻也不是為了要賺錢才賣地。

一直以來,我都是抱著不賠錢就好的心態,積極買下沒有人要買的舊公寓、或是有問題的物件,重新整修過後,再從中賺取收入。

而所謂的收入,就是我從每一位房客那邊收來的房租而已。每一筆收入都是認識的房客匯到銀行的房租,或是我親自前去收取的租金。
所以我告訴自己就算一塊錢也不能浪費。這跟坐在電腦前面操作畫面,錢就會滾滾而來的賺錢方法不同。像那樣賺錢,自然無法了解金錢的可貴,生活會變相也是理所當然的。

隨著收入增加,社長辦公室變得華麗、昂貴的擺飾增加了、椅子也換成柔軟的豪華座椅,有錢人似乎都依循著這樣的法則。萬一我也做出同樣的事,我那身為部長的女兒可能會馬上把我炒魷魚吧。

轉換心情也不用花錢
工作進行得不順利,家人說的話讓人發火……。
就算是紓解每個人都有的壓力,百合子也選擇了不花錢的方法。


我雖然擁有發掘出破爛物件優點的特殊「直覺」, 但還是經常遭到家人的猛烈反對。
而且,SUZUYOSHI公司特有的「有話直說」的優點,當心情缺乏餘裕時,聽起來就只是壓力而已。

家族式經營的缺點就是無法好好休息。
肉體的疲憊無法消除的話,不僅容易出錯,人也容易變得尖銳。
有時心情鬱悶,甚至會自暴自棄,覺得「乾脆辭職算了」。

「睡覺的話,浪費的只是時間,但不會浪費金錢。」
這時我會實行0圓壓力紓解法。
只要躺個30分鐘,不僅身體的疲憊會消除,心情也會跟著平靜下來,讓我重新恢復精神。
除此之外,也可以試試將心裡不愉快的事,全都寫在筆記本上,這也是個不錯的方法。

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