內容簡介:
一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。
只要搞懂這108個問題,跟著這樣買房子,包準你住得好、漲得快、幸福跟著來!


八位達人真心告白+審稿推薦

中華民國地政士公會全國聯合會理事長 王國雄/峰禾建築與室內設計群建築師 倪伯聰/潤泰營造萬囍案副總經理 傅國珍/資深房地產投資人 楊德芬/台灣房屋總管理處執行長兼發言人 謝萬雄/知名代銷公司不動產研究員/自建自售的地主/眼光精準的上班族媽媽

房價連年飆新高,加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火,許多小市民省吃儉用,賭下未來二十年的貸款生活,只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而,在這兇猛如戰場的房屋市場裡,想要買到物超所值的好屋,首要條件就是做功課。

本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課,用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程,教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辨置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋,更為你解開建商、房仲、代銷的內幕,幫助你釐清釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。並實地採訪八位房地產專家達人,透過他們的真心告白,提供最全方位的建議與忠告。此外,還搜集小市民的購屋甘苦談:房子登記在誰的名下?夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架? 熟讀這108問,保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉!


為你解答:

你做好購屋SWOT分析了嗎?
看圖說故事,透析廣告照片的奇幻術?
你買貴了嗎,要怎麼調查成交行情?
RC、SRC、SS是蝦米?哪種比較厲害?
如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好?
保留戶、廣告戶、最後一戶的玄機?
房子要登記在誰的名下?
奢侈稅發燒,大家買房子最關心什麼?

以及,建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人,給你最誠摯的真心話告白!




作者簡介:
蘇于修
一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人。畢業於台大中文系,在英國Warwick攻讀文創產業研究所(Creative and Media Enterprises)。寫過房地產廣告、跑過新聞,並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷。熱愛旅遊,陸續出版《北海道JR之旅》和《走吧,去捷克!》等書,作品散見各雜誌媒體,目前從事文字與品牌行銷工作。
因為當久了無殼蝸牛,動了找殼的念頭,決定認真開始東問西找。有鑒於資訊多如海,決定密訪關鍵證人,同時深入各銷售現場看屋當澳客,發揮記者的研究精神,幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角,希望大家都能找到買得起的好房子。
部落格:http://www.wretch.cc/blog/uksky



內文試閱:
Q2你做好購屋SWOT 分析了嗎?
除了跟個人購屋需求有關的5W1H 分析外,在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT,稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會跟Threats 威脅,無論你要買的是哪種類型的房子,都可藉此分析房子的優缺,用更理性的方式來購屋。

█ 如何分析房子的優缺
從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始,就可以展開SWOT 分析;舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析,若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走,這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。

█ Strengths 優點
先從食衣住行開始分析,住屋周邊的生活環境跟機能如何?附近有沒有你愛的超市?或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地?再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光?格局方正?頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近,這都是加分的項目。

█ Weaknesses 缺點
買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽,建商蓋過哪些房子?口碑如何?建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。

不過,人非聖賢熟能無過,建商亦然,若該建商有良好的處理信譽,缺點也有機會變成優點。此外,如果你看的是中古屋,房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。
█ Opportunities 機會
重大建設能讓生活更便利,也有機會帶動周邊的房價;但是要小心,有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖, 告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地,未來增值空間無限等等,請保持冷靜,很多藍圖真的是「夢想」,請詳加查證。

█ Threats 威脅
每個人都希望知道房子的成交行情, 事實是我們只能「猜」,我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情,但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外,建物結構是否安全,前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。
資料來源:http://www.taaze.tw/sing.html?pid=11304783251