內容簡介:
我只希望你們五年內都能成為千萬富翁

出書的目的是為了甚麼?
認識我的人都知道,我出書絕對不是為了想賺錢或想成名。
如果將花在出書的時間,用來從事房地產投資,我絕對可以創造超過十倍以上的獲利。
我真的一心只想讓更多的人,擺脫過往錯誤的理財思維,希望大家可以透過簡單的方式獲得財富,過更好的生活。
曾經,我也因為負債,為錢奔走,生活苦不堪言。但後來找到方法,也經過多年來的驗證,如今,我成為億萬富翁。
  寫這本書,真的只想幫助更多人,我願意不藏私地分享自己是如何從谷底翻升,如何擁有財富自由。
我知道現代人都很忙碌,也許覺得連看完一本書要耗的時間都嫌太多。
那麼在此,我僅用幾行字,強烈表達我要告訴讀者的重點,並且希望你讀完這幾行字,也願意花一點點時間,繼續把全書看完。

本書希望你:
可以在五年內,為自己賺進千萬以上的財富,
可以無憂無慮的完成原本的夢想,因為你有充足的財富無後故之憂。
方法簡單明確,已經有太多人實際驗證,進可攻退可守的理財良方。
那就是,請你依照本書所說的方法,每年正確投資兩棟房子,
只要連續五年做好這件事,我敢保證,五年後你至少是千萬富翁。

我知道許多人看完這幾句話,腦海中第一個浮現的想法是:「說的比做的簡單」、「我連租房子的錢都不夠,哪有錢買房?」「這是在開窮人的玩笑嗎?」
是的,有這些想法都很正常,要突破觀念窠臼本就不容易。所以本書的第一章,先不講買房子的技術面,而要從打破觀念著手。
請相信我,這麼多年來,我碰到成千上百個原本也都覺得「自己不可能買屋」的人,現在都已經透過正確買屋,大幅改善他們的生活。
我願意不斷苦口婆心推廣這件事,再重複一次:只要你願意依照本書傳授的觀念,每年正確投資兩棟房子,連續五年,保證至少可以成為千萬富翁。
對於各種投資細節,我除了出書,也絕對不吝和您見面分享。我和我的團隊們,每個月固定舉辦四場投資講座,地點分別在台北、新北、桃園以及新竹。
你想改善你的生活嗎? 歡迎來參加我的講座,給自己一個機會,聽聽我的建言,一定可以開啟你另一個新的人生。
相關訊息,也歡迎透過我的臉書,與我互動。
衷心希望你加入千萬富翁俱樂部。
一起參與吧!

作者簡介:
呂原富

積富集團 總經理

有[房市鷹王]之稱的呂原富,小時家境貧窮,成長之路常思考如何成為有錢人。專科輟學工作,美髮院、那卡西都有他的足跡。

在那卡西伴奏時,月入十萬元,他將累積的存款投入股票、期貨,負債一千多萬。於是進入房地產界,從房仲開始做起,賺到五、六千萬元後,再次投資期貨,結果又歸零。

至此,從未在房地產賠過的他,決定再也不碰股票期貨,專心一致於房地產。成立至今,擁有150位業務員。

同時,也是集四種身分於一身的實戰派人士:

1.他是銷售高手--位居市場的第一線,個人每月銷售平均20戶,對於桃園市房屋的買賣價一清二楚!

2.他是投資高手--個人投資房地產超過1200間,熟知投資的高低點及進場價格,現在還繼續在投資!

3.他是企業家--創辦積富房屋,團隊同仁共150人,就是要幫助所有的人投資房地產致富!

4.他更是一位專業的講師--演講場次不到二年就超過百場!

著作:
.從零開始賺一億~呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!
  
媒體露出:
*中天電視專訪
*工商時報
*蘋果日報

相關著作
《從零開始賺一億:呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!》

內文試閱:
如果希望找人幫忙,建議看看你所找的人是否具備
下面的專業:
1、可幫客戶找到符合要求的物件;
2、可幫客戶找到最適合的貸款;
3、可幫客戶將買到的房子用最低成本做最好的整裝;
4、可幫客戶將房子在兩年期間尚不準備賣出的前提下,用好的租金出租;
5、可幫客戶在市場上找到好的買家,讓客戶獲利了結。

此外,每個環節都要清楚明白,沒有投機取巧,也沒有任何非法或不道德情事。

這世上有什麼投資是進可攻、退可守的?

凡是這東西的「本身」就具有「實用」價值的,就可能符合這條件。

好比說名畫,當市場有人喊高價時,可以出手大賺一筆。但當市場價不滿意,我仍可以掛在客廳當作裝飾品,就算被典當也仍有不斐的價值。同樣的道理,買賣
黃金珠寶,也都是進可攻、退可守的選擇。

相較來說,股票就不是這樣。一張股票如果狂跌,那最終它只是一張「紙」,有人笑稱股票跌價成為壁紙,那這張紙也太小了。

其他各種虛擬的投資,例如期貨,例如衍生性金融商品,都是在數字遊戲過後,一旦賠了,投資人就一無所有。

另一個投資項目——土地,雖然也是有「實物」,但若投資錯誤,這實用性也不高。例如買到後來沒被列入開發區的荒地,那可能就只是荒郊野外一塊不能種田
也不能做任何用途的石子地了。

在比較過幾種投資標的後,最終可以快速投資,又讓投資者較無後顧之憂的,就只剩房子了。投資房子可
以有三種狀態:
第一:自住;
第二:出租;
第三:出售。

後二者可以帶來進帳,第一者則可作為安身立命居所,所以買房子絕對不會是「無用」的投資。
於是,我們再來複習,快速致富的條件:

一、 本金要提高
投資房地產若有自備款,那很好,但就算沒有足夠自備款,我們也可以把別人的錢變成自己的自備款。

請注意,我們公式裡的本金,並沒有規定一定是要「自己出的」,當我們可以用低利率向銀行貸出款項,那這筆錢已經合法的屬於我們,可作為本金,透過房子
投資理財,同樣可以創造快速獲利。

二、 投報率要提高
房子投資當然不是百分百,我也不會公開宣稱只要買房子「一定賺」,而是買到「對的」房子就一定賺。如何買到對的房子呢?此時就需要專家。

所謂專家,也絕非股市名嘴那種,他們說了,但你「有聽沒有懂」那種,而是經過客觀分析,和你討論經過你同意,才來做投資。

彼時只要分析整體大環境趨勢,藉由適當的財務槓桿,就可以創造高投報率。

記得嗎?之前還舉過一個例子,就算沒有準備自備款,也仍可能買得到房子,那時的投報率,可就不只是一倍、兩倍這麼少了。


買屋絕非「不可能的任務」。案例一
沒有自備款,可以買房子嗎?

從事房屋買賣這麼多年來,我和許多人談過話,遇過各行各業、各式各樣的人。

若問起「想不想擁有自己的房子?」,百分之九十以上的人都說想。

尚未擁有房子的人,當然會很想有自己的房子;就算是已經擁有一棟房子的人,他們也會想再擁有更多的房子。但通常那些已有房子的人會告訴我,他們每個月
仍為房貸煩心,光搞定自己的「自住居所」就已經壓力很大,更別提要「房屋理財」了。

若問這些人:「想不想改變自己人生?」
幾乎百分之百的人都會說:「想改變。」

但他們共通的問題,就是:「投資房屋?我當然想。但請問自備款哪裡來?」

如果自備款是讓大家裹足不前的最大問題,那在此我很樂意分享:「不用自備款,也能買房子」的實際案例。希望有這方面顧慮讀者,看完後願意真的去做。

▓買屋實例
購屋者:黃小姐及其夫婿(房屋登記在黃小姐名下)
購屋日期:2014年
購屋標的:桃園市演說家社區
購屋價格:580萬

黃小姐和先生結婚多年,一直賃屋而居。
他們不是有錢人,但生活平靜安穩,丈夫是個中階主管,月收入約6萬元,黃小姐自己也是個上班族,月入4萬元。他們夫唱婦隨,日子過得快樂,但總是有個
小小遺憾——他們沒有自己的「家」。

他們當然也想買房子,雙薪家庭的他們,收入每月有10萬,比起一般家庭已經不算差了。但他們還是「不敢」買房子,因為:
‧ 大環境景氣那麼差,臺灣的經貿實力已大不如前,身為平凡上班族的他們,對未來也感到惶恐。現在雖然夫妻都有穩定工作,但「萬一」工作出現狀況、
公司倒閉或者被裁員怎麼辦?

‧ 每月收入10萬雖然看起來不錯,其實這筆錢用來維持家計、夫妻倆不時逛街、吃館子,都沒問題。但若說起買房子又是另一回事了。家庭月收入「只有」
10萬,真的可以負擔將來動輒數百萬的龐大房貸嗎?

他們的問題,其實也是臺灣許許多多家庭的問題。大部分人只是感到煩惱,但光煩惱並不能改善現況。黃小姐和她的夫婿不一樣,他們有了行動。這行動,不是
買房子,而是來「找我」。

這也是我對本書讀者要一再強調的。
一、本書講的理論與實務,都是基於事實。只要肯做,就一定可以成功;
二、我們要讀者投資房屋,只要抓住每年20%複利的概念,一定可以成為富翁;
三、但如何找到好的房子?如何掌握這20%複利?其實,針對不同的買屋人背景,有不同的教戰守則;
四、所以我總是和讀者們說,投資買屋這件事一定是對
的,但對的事也要用對的方法。

透過諮詢,可以找到對的方法。

因此,在透過一對一諮詢,我了解黃小姐和他夫婿的工作及財務狀況後,輔導他們買下人生第一棟房子。

▓他們的問題:
沒有自備款,因為過往的各項開支,他們手上完全沒有儲蓄。

▓實際案例:
在我的輔導下,這對夫妻在2014年於桃園中正藝文特區,也就是未來捷運綠線沿線G10站區附近,買下「演說家社區」。由於沒有自備款,總價580萬,是分
成兩部分來支付:

A、房屋貸款部分
黃小姐夫婦,個人工作及信用條件不錯,可以貸足85%最高額度的房屋貸款。
580萬X85%=493萬

採取前三年只還利息,暫不還本金的方式。
每月應繳的貸款:
493萬X2.2%/12=9038(每月應付利息)

B、信貸部分
扣掉房貸支付部分,購屋尚須87萬,這部分透過信貸。七年期的信貸,每月本息繳交的簡單計算公式:

月繳費用=每萬元X160
因此87X160=13,920(每月應繳信貸本息)
交屋後第二個月起,黃小姐夫婦每月應繳金額是:
13,920+9,038=22,958
房子買來後,透過我和我的團隊協助整理,並代為出租。由於我們非常專業,很快的就幫他們找到好的客戶,承租房子,現在房客每月的租金是16,000元。

黃小姐夫婦,每月實際應付的款項:
22,958—16,000=6,958

▓結論分析:
黃小姐夫婦原本最擔心的是經濟不景氣、工作不穩定、怕「負擔不起」每月要繳交的房貸,但現在每個月只需不到7000元,就可以擁有自己的房子。這7000元,
會負擔不起嗎?

更重要的,現在他們有了自己的房子,並且是在桃園最有發展前景的捷運綠線附近。從購買時候的2014年,到這本書出版的現在,兩年期間,房價已經明顯上
漲。黃小姐和夫婿在短短兩年時間,資產已經增加許多。

買屋絕非「不可能的任務」。案例二
我一個人,只有30萬,可以買房子嗎?

以雙薪家庭來說,貸款買房屋的條件可以有更大的應用空間。

理由很簡單,因為對銀行來說,貸款看的除了物件外,更重要的是看貸款人的條件,當有兩個人的時候,就代表有兩倍的額度可以應用。以前面的例子來說。如
果兩筆貸款,一筆用先生名義,一筆用太太名義,這樣就更好貸。

這也算是結婚的好處之一吧!

但有人會問,我還沒成家,我只有一份薪水,我不是有錢人,所以我還是不能買房子。

錯!只要有穩定的工作,透過適當的理財規畫,絕對還是可以擁有自己的房子最為投資標的。這樣的例子非常多,以下就是其中一個:

▓買屋實例
購屋者:三十多歲的陳先生
購屋日期:2014年
購屋標的:桃園上城社區
購屋價格:600萬

陳先生是個職業軍人,有份穩定的工作,也有一個交往多年的女友。但陳先生遲遲不敢成家,原因是他尚未買房,覺得自己條件不夠成家。

做為軍人,領國家糧餉,這是個收入絕對穩固的職業。但也必須說,這只是份死薪水,陳先生在家中是長子,還負有養家的責任,每個月扣掉零零總總的開銷,
以及從前曾經仗義借錢給朋友後來對方沒歸還,總之,雖然三十幾歲了,但陳先生的存款並不多,若要買房子,他也只拿得出30萬自備款。

看到自己戶頭裡的數字,陳先生除了嘆氣,也只能暗暗指望,未來十年看可否在軍中有大的升遷。加上努力存錢,才可望有足夠自備款,也希望女朋友願意等他
那麼久……

直到後來一個機緣,陳先生來上了我的課。了解到其實不用準備很多自備款也可以買房子,於是他的人生有了新希望。

相信像陳先生這樣狀況的人一定很多,上班族每月收入3、4萬,扣掉基本生活花費交際應酬等等,還有要孝敬老爸老媽的錢,覺得每月可以存下的錢實在有限,望著動輒百萬、千萬的房價,只能望屋興嘆。

但現在不用嘆息了。讓我們來看看陳先生的例子:

同樣地,透過一對一諮詢,我了解陳先生的工作及財務狀況後,輔導他買下人生第一棟房子。

▓他們的問題:
單身,沒有足夠自備款。

▓實際案例:
在我的輔導下,陳先生也是選在桃園捷運綠線買了
他人生第一棟房子,他買的是「上城社區」一個物件,總價600萬的房子,他自備款30萬,還有570萬要貸款。

一、房屋貸款部分
軍公教是銀行評等很高的行業(重點不在收入多寡,而在於收入穩定度高),陳先生可以貸足85%最高額度的房屋貸款。

600萬X85%=510萬
採取前三年只還利息,暫不還本金的方式,每月應繳的貸款:
510萬X2.2%/12=9,350(每月應付利息)

二、 信貸部分
扣掉自備款以及房貸支付部分,購屋尚須60萬,這部分透過信貸,七年期的信貸,每月本息繳交的簡單
計算公式:
570萬—510萬=60萬
月繳費用=每萬元X160
因此60x160=9,600(每月應繳信貸本息)

房屋交屋後第二個月起,陳先生每月應繳金額是:
9,350 9,600=18,950

同樣地,房子買來後,透過我和我的團隊協助整理,並代為出租,幫他找到不錯的房客,現在房客每月的租金是16,000元。

所以陳先生每月實際應付的款項:
18,950—16,000=2,950

▓結論分析:
陳先生原本一直認為,他沒有足夠存款,只有30萬自備款,買房子的夢遙遙無期。現在他知道,原來就算只有30萬,他也可以擁有自己的房子,並且透過適當的管理,光租金收入就可以COVER掉大部分的房貸。原來他煩惱了好幾年的問題,到頭來,只是每月不到3000元的開銷。

這件事也改變了陳先生的金錢觀,在從前,2,950元是一筆不大的數字,大約就是每月偶爾去餐廳打打牙祭的錢,吃了就沒了。但現在2,950元變成是他擁有自
己資產每月所需付出的微薄成本。這筆錢比搭一次高鐵往返臺北、高雄還便宜,卻讓他擁有自己的房子,並且這房子未來還可以增值為他賺進百萬。
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