在變態的房產結構裡,我們如何弄清楚市場真相?
台灣每天都有人在賤賣自己的房子、或是買的太貴!
實際檢視超過百萬筆房價資料,首度公開最先進的房價分析技術,
讓買賣雙方能做出真正有利的決定,徹底擺脫投機炒作的噩夢。。
作者房孝如要給讀者三個前所未有的體驗。
首先,讓讀者體驗什麼是真正透明的房價?在此之前,台灣只有口頭鼓勵資訊透明,但卻從未有人真正動手讓資訊透明。參考世界各地的作法,本書讓內政部實價登錄資料的透明程度,超乎多數人所能想像;而且要讓讀者直接感受,資訊如果繼續不透明,大家將付出多麼慘痛的代價。
其次,作者提出創新的科學分析方法,讓讀者能夠實際體驗,在房屋交易過程,自己可以如何跟對的人、以對的價錢、做出對的決定。如此專業的分析方法,即使在歐美也尚不多見,首次披露與讀者分享。本書再三強調:透明本身不是重點,如何讓消費者能因資訊透明而做出更正確的決定才是。
最後,要讓讀者實際體會:台灣在資訊透明的過程,為什麼困難重重?黑心業者積弊難除、政府愛莫能助、消費者因循苟且,再再都讓房屋交易的公平合理,變得遙不可及。房價透明還有很長的路要走,本書希望能踏出有效的一步。
【專業系統分析顧問】
本書內容之房價資料,由身兼「實價登錄資料解析」、「雙方代理不動產交易影響」兩大產學合作主持人的黃美玲教授協助進行房價資料分析校正。
※本書特色
強調實做:本書不僅口頭呼籲房價必須透明,更實際動手讓資訊透明;讀者可以真實感受何謂透明房價?以及如果房價不透明,大家將如何身受其害?
創新研發:如何分析透明的房價資訊?台灣落後世界先進國家甚多;本書旁徵博引,開發出許多創新的分析方法,協助消費者做出更理想的買賣決策。
啟動變革:台灣房市問題嚴重,幾乎已達動搖國本地步;本書從全方位的角度,提供解決方案,讓產、官、學各界能通力合作,結合消費者的力量,一起從不同層面解決房市沉痾。

作者簡介:

房孝如

學歷

 國立政治大學企業管理研究所 碩士

 國立中正大學企業管理研究所 博士

現任

 衡定房屋仲介有限公司 總經理

 衡定資訊有限公司 總經理

願景

 推動賣方競價交易機制

 建立買方服務作業標準

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章節試閱
第4章 以簡馭繁的智慧

汽車與房屋都很昂貴,消費者在做決策時,都會很慎重。不過,二者的困難度,卻有天淵之別。

台灣每年約賣出30多萬輛的車子,也至少可以賣出30萬戶的房子。二者的銷售數量相差不多,但消費者的決策困難度,卻天差地別。其中,最大的差異在於:消費者買車時,不太需要將30萬輛車全部試開過;但在買房子的時候,則最好能將30萬戶房子全部親自看過。

每台汽車的差異不會太大,但每戶房子的差異卻可能很大,因此,消費者的購買行為,自然會有所不同。

買車的時候,比較的是品牌,例如:Altis與Sentra;儘管,二者的銷...
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推薦序
房價資訊中的專業倫理、職業倫理與制度倫理

◎花敬群(德明財經科技大學副教授、中華民國住宅學會理事、合作金庫銀行董事)

「房價」,房地產市場中最受矚目的字眼與資訊,長期以來像魔咒般緊箍著整個社會,卻也像魔戒般引誘著整個社會。我們經由市場、業者、媒體與制度,製造出房價資訊,卻嚴重欠缺駕馭這項資訊的能力。於是,市場與制度反過來被房價所駕馭,引領整個房市、相關行業與參與者,進入不知是雲霄飛車還是旋轉木馬的軌道。我們都不知道,前方山洞的後頭,會是怎樣的路段?

現實市場中,掌控交易過程中的房價資訊優勢,就等...
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作者序
這是第一本以每棟房子的實際成交價格,做為立論基礎的書。

很多人並不清楚,這中間到底有何涵意?不清楚這一步走了有多久?又有多重要?

不過就是一本書嘛!不是嗎?

是的,這確實就只是一本書。不過,這本書代表,今天在台灣,我們已經能掌握任何一棟大樓、社區、鄰里的成交價量,以及歷史交易記錄。我們讓台灣房價的透明程度,直追先進國家。

這本書也代表,任何一棟房子,只要成交,我們就能追蹤她是漲?是跌?漲了多少?跌了多少?周遭其他房子的成交價量走勢又是如何?台灣房地產的價量資訊,從未有如此完整的記錄與分析。

黃仁...
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目錄
推薦序
 房價資訊中的專業倫理、職業倫理與制度倫理 花敬群
 不動產—不動就「慘」、盲動也很「慘」 馬國柱
作者序
前言

【第一部】房價透明 刻不容緩!
 第1章 世界各地的透明方式
 第2章 怎麼樣叫價格透明
 第3章 不透明的代價

【第二部】房價透明 決策自主!
 第4章 以簡馭繁的智慧
 第5章 交易價格的決定
 第6章 替代方案的選擇

【第三部】房價透明 消費覺醒!
 第7章 黑心房仲的變革
 第8章 行政立法的支持
 第9章 消費意識的覺醒

後記
資料說明
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資料來源:http://www.taaze.tw/sing.html?pid=11304782168